Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái dang dở, khiến người dân và nhà đầu tư rơi vào bối cảnh bất an.

Lịch sử hình thành và quy mô dự án

Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam – nhà thầu chính, với mục tiêu xây dựng khu thương mại, dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.

Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, dự kiến gồm 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.

Thực trạng hiện tại: Đang trong tình trạng ngừng triển khai

Đến nay, các dãy nhà vẫn chỉ hoàn thiện phần thô, nhiều công trình bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm. Hình ảnh các công trình chưa hoàn thiện khiến dự án trở thành biểu tượng của các dự án “đóng tiền mà chưa xây”.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Trong đợt thanh tra gần đây, Thanh tra Chính phủ đã liệt kê nhiều vi phạm nghiêm trọng:

• UBND TP Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
• Thỏa thuận giao đất không cung cấp hồ sơ, tài liệu căn cứ để xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển nhượng, khiến quá trình xác định giá đất không minh bạch.
• Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng hợp pháp, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
• Quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt đầy đủ, thiếu chỉ tiêu và không có định hướng phân khu rõ ràng.

Kiến nghị và hướng giải quyết

Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

1. Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đầy đủ các khoản nợ tài chính về đất đai, tránh thất thoát ngân sách.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng theo quy định.

Nhìn nhận tổng quan

Với vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, dự án Golden Hills City không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn làm giảm niềm tin của công chúng đối với các dự án bất động sản quy mô lớn ở Việt Nam. Để tránh lặp lại những sai lầm tương tự, các nhà đầu tư, cơ quan quản lý cần thiết lập quy trình thẩm định năng lực nghiêm ngặt, minh bạch trong giao đất và đảm bảo đầy đủ giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Quý độc giả có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức quan trọng khác về bất động sản và kinh doanh tại Đà Nẵng.