Nội dung chính
Giá nhà ngày càng vượt tầm, người trẻ đang đổi cách an cư
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm đến vùng ven, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, tạo nên một “bão” nguồn cung nhà ở tại TP.HCM. Tuy nhiên, bất chấp sự dồi dào này, mức giá căn hộ lại tăng mạnh, khiến nhiều người trẻ không còn khả năng mua nhà như trước.
1. Nguồn cung căn hộ tăng ồ ạt
Theo PV VTC News (tháng 12/2025), chỉ trên đoạn Quốc lộ 13 phía Đông TP.HCM – dài chưa đầy 4 km – đã có 9 dự án chung cư đang triển khai hoặc chuẩn bị khởi công. Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K phía Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với các dự án Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh). Ở khu Tây – giáp Long An – Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long… đều đang xây dựng các khu đô thị quy mô lớn.
2. Giá nhà vượt xa khả năng chi trả
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², thậm chí lên tới hơn 80 triệu ở những khu “ăn theo hạ tầng”. Với căn hộ 2 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra từ 2,5 tỷ đồng, con số gấp đôi thu nhập trung bình của một gia đình trẻ làm công ăn lương.
3. Câu chuyện người trẻ
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non ở Bình Hoà, chia sẻ: “Sau gần 10 năm làm, tổng thu nhập của hai vợ chồng vẫn chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay kéo dài 10‑15 năm.” Cô đã mua lại một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành – giá “mềm” hơn nhưng vẫn là gánh nặng tài chính trong suốt đời.
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, thở dài: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới nhà. Lương 11 triệu/tháng, sau khi trả tiền thuê và chi phí sinh hoạt, tôi chỉ tiết kiệm được 4 triệu. Với tốc độ này, tôi phải chờ 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”
4. Thị trường bất động sản đang chững lại
Bộ Xây dựng báo cáo: trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý II, còn phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, chứng tỏ sức hấp thụ thị trường đang giảm.
5. Giải pháp và triển vọng
Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài, làm giảm động lực của nhà đầu tư.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – doanh nghiệp chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua – người tiêu dùng – là người chịu thiệt.”
Trong bối cảnh này, nhiều người trẻ đang chuyển sang lựa chọn thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, đồng thời chờ đợi những cải cách chính sách có thể làm giảm giá nhà trong tương lai.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn: Bạn có nghĩ giải pháp nhà ở xã hội sẽ thực sự giúp giảm giá căn hộ ở TP.HCM?
